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「築年数別・外壁の健康診断！見落としがちなメンテナンスポイント」

外壁は建物の最前線で風雨や紫外線から家を守る存在であり、そのため年月が経つごとに劣化していきます。しかし、築年数に応じたメンテナンスを行うことで、外壁の寿命を延ばし、修理にかかる費用を抑えることができます。築年数ごとの外壁の劣化しやすいポイントや定期的なチェック項目を理解して、ご自宅の外壁を適切に管理しましょう。

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築5年目：初期の劣化サインを見逃さず、長持ちさせるためのチェックポイント

築5年の段階では、外壁の塗料の機能はまだ保たれているケースが多いですが、特に気候が厳しい場所や紫外線が強い地域では、想像以上に劣化が進んでいる場合があります。早期の点検が重要です。

 

チェックポイント

• 色あせ・ツヤの低下
  紫外線や雨風の影響で、濃い色の塗料は色あせやすい傾向にあります。外壁に触れたときにツヤが低下している、あるいは少しザラザラしていると感じる場合は、塗料の耐候性が落ち始めている可能性があります。
• 小さなヒビ（ヘアクラック）
  ヘアクラックと呼ばれる髪の毛ほどの細かいひび割れは、家の微小な動きで生じることが多いですが、雨水が入り込む入口になることもあります。早めに発見することで、大きな劣化を防ぐことが可能です。

 

• コーキング（シーリング）の劣化
  外壁と外壁の間をつなぐコーキング部分は柔軟性があるため、経年劣化で硬化し始めます。築5年ほどで少しの剥がれやひび割れが生じる場合があるため、外壁のつなぎ目を定期的に確認し、早めの補修を考慮しましょう。

 

おすすめメンテナンス

• 予防的な補修：コーキングや目立たないヘアクラックなどの小さな補修を早めに施しておくことで、将来的な大規模な修繕を防ぐことが可能です。

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築10年目：劣化が顕著になる中期メンテナンスの重要性

築10年になると、外壁の劣化が表面に現れやすくなり、塗膜の機能が低下してきます。このタイミングでのメンテナンスが、外壁の寿命を左右する大切なポイントです。

 

チェックポイント

• チョーキング現象の発生
  手で触れると粉が付くチョーキング現象は、塗膜が紫外線や雨の影響で劣化し始めているサインです。この現象が見られる場合、塗膜の防水性や耐候性が低下しており、家全体の防水性に影響を及ぼす可能性があるため、早めの塗り替えを検討しましょう。

 

• ひび割れや剥がれの確認
  小さなひび割れが大きくなる、あるいは塗膜が一部剥がれている場合は、外壁材自体が劣化し始めている可能性があります。こうした状態を放置すると、雨水が外壁の内側に入り込み、家の構造にもダメージを与えるリスクが高まります。

 

 

• カビやコケの発生
  日当たりの悪い場所、特に北側の壁などにはカビやコケが生えやすく、湿気がこもることで塗膜が劣化しやすくなります。美観を損なうだけでなく、塗膜の寿命を縮める要因となるため、定期的な清掃や防カビ対策が必要です。

 

おすすめメンテナンス

• 高圧洗浄と防カビ対策：専用の高圧洗浄を行い、汚れやカビを除去するとともに、防カビ塗料の塗り直しも検討しましょう。
• 再塗装：築10年目を迎えた場合、再塗装の検討時期といえます。耐候性の高い塗料を使用することで、次の10年を安心して過ごせる外壁を維持できます。

 

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築20年目：大規模な補修・塗り替えが必須となる時期

築20年を超えると、外壁の塗料だけでなく、外壁材自体も劣化している可能性が高くなります。ここでのメンテナンスを怠ると、家全体の耐久性が危ぶまれることがあるため、必要に応じて大規模な補修を行うことが重要です。

チェックポイント

• 深刻なひび割れや剥がれ（クラック）
  小さなヘアクラックとは異なり、明らかに大きなひび割れが発生する場合があります。こうした深刻なひび割れは、外壁材そのものが劣化しており、水が内部に浸透することで家全体の構造にも影響を及ぼします。

 

• 外壁材の変形や剥がれ
  外壁材がボロボロと剥がれている、または浮きや変形が生じている場合、塗装だけでは対応できないことが多いため、外壁材自体の交換や張り替えも視野に入れましょう。

 

• 錆びの進行
  メタルが含まれる外壁部分で錆びが発生している場合、建物の強度が低下するリスクがあるため、錆びを除去し、防錆効果のある塗料でカバーするなどの処置が必要です。

 

おすすめメンテナンス

• 外壁材の交換・張り替え：モルタルやサイディングなど、劣化が進んだ外壁材の張り替えを検討することで、家全体の耐久性を向上させることができます。
• 防錆塗料の使用：錆びが見られる箇所には防錆塗料を使用し、金属部分の劣化を抑える処置を行いましょう。

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外壁を長持ちさせるための定期メンテナンスの重要性

外壁は、住宅の美観を保つだけでなく、建物全体の耐久性を左右する重要な要素です。築年数ごとの適切なメンテナンスを行うことで、外壁の寿命を延ばし、修繕コストの削減につながります。また、外壁の劣化は建物内部にも影響を与え、特に湿気の侵入や結露の原因となるため、適切なタイミングでのメンテナンスは快適な住環境を維持するうえでも欠かせません。

さらに、塗料の種類や地域の気候によって劣化の進行が異なるため、家の状態に合わせたメンテナンスを行うことが大切です。プロの業者による定期診断を受けることで、早期発見・早期対処が可能となり、家を長持ちさせるための最適なプランが立てられます。

 

メンテナンスを行う上での重要点

• 築年数と気候を考慮したプランニング
  一度メンテナンスを行っても、気候や環境によって劣化速度は変わるため、次回のメンテナンス計画も忘れずに立てましょう。

 

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